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Reiterhof m. Reithalle, 4 Wohneinheiten & Photovoltaikanlage
in Barßel - Reekenfeld
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Ansicht
Straßenansicht
Weitere Ansicht
Blick in die Reithalle
Blick in die Stallungen
Weidefläche
Reitplatz
Beschreibung
Hier besteht für Sie die Möglichkeit, einen Reiterhof mit 4 Wohneinheiten & einer neu installierten Photovoltaikanlage zu erwerben. Der Reiterhof, welcher sich auf einem 8.000 m² Grundstück befindet, verfügt zudem über ein großes Wirtschaftsgebäude, eine Reithalle mit Anbau, einen Pferdestall, ein an die Reithalle angebautes Strohlager, eine Remise und eine Pferdeführanlage. Des Weiteren ist noch ein Reitplatz auf dem Grundstück vorhanden. Die Wohnfläche von rd. 300 m² verteilt sich wie folgt auf die 4 Wohneinheiten auf. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 ZKB und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt rd. 123 m². Im Obergeschoss ist ebenfalls eine 3- Zimmer-Wohnung mit rd. 92 m² Wohnfläche ausgebaut. Im Wirtschaftsgebäude befindet sich im Erdgeschoss noch eine rd. 66 m² große 2-Zimmerwohnung. Des Weiteren wurde auch hier im Obergeschoss noch eine weitere Wohneinheit geschaffen.
Das Objekt, welches 1990 aufgrund eines Brandschadens neu errichtet wurde, befindet sich in einem pflegebedürftigen Zustand. Das Wohnhaus entspricht in Baustil und Ausstattung den archtektonischen Merkmalen der 90er Jahre. Insgesamt ist die Gebäudesubstanz in Ordnung. Allerdings bestehen einige Baumängel und Bauschäden, die über einen herkömmlichen Unterhaltungsrückstau hinausgehen. Die weiteren Gebäude lassen zudem noch Restarbeiten erkennen.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine 1990 installierte Gas-Heizung. Weiterhin wurde ein Festbrennstoffofen in den vorhandenen Warmwasser-Kreislauf eingebunden.
Die Reithalle wurde im Jahre 1997 erbaut und hat eine Nutzfläche von rd. 750 m². Es ist eine Stahlrahmenhalle. Die Außenwände wurden zweischalig gemauert und die Außenschale wurde verblendet. Das Dach der Reithalle hat der Eigentümer neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik versehen. Die Photovoltaikanlage ist komplett installiert und voll in Betrieb. Die monatliche Bruttoeinspeisung bei der EWE beträgt 2.950,- Euro. Die Stallgasse ist gepflastert und in der Reithalle ist ein Sandboden. Der Zugang in die Halle ist direkt von der Stallgasse oder auch von außen durch zwei Stahlschiebetore oder durch die Holztür möglich. Eine Reiterklause mit Blick in die Reithalle und einem Tresenbereich mit angrenzenden Sanitäranlagen ist auch vorhanden.
Der Anbau der Reithalle ist aus dem Baujahr 2001/2002 und hat eine Nutzfläche von 162 m². Die Innenwände sind aus massivem Mauerwerk und teilweise Sichtmauerwerk. Hier ist das Dach (Pultdach) mit Wellfaserplatten und Lichtplatten eingedeckt. Die Holzfenster sind einfachverglast. Der Pferdestall, welcher 1993 erbaut wurde, verfügt über insgesamt 25 Pferdeboxen.
Weiterhin sind auf dem 8.000 m² Grundstück ein Strohlager sowie eine Remise vorhanden. Diese Gebäude wurden mit einer Stahlkonstruktion und teilweiser Bretterverschalung errichtet. Das Pultdach ist mit Wellfaserzementplatten eingedeckt. Insgesamt stehen Ihnen hier weitere rd. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die 4 Wohneinheiten, sind alle vermietet. 2 Wohneinheiten sind rechtlich genehmigt. Die anderen beiden Wohneinheiten sind eigentlich als Ferienwohnungen gedacht. Die derzeitige Dauervermietung wird aber von der Gemeinde Barßel geduldet. Eine weitere Ferienwohnung könnte noch ausgebaut werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit rd. 1.500,- Euro. Es handelt sich hier um Warmmieten, so dass der derzeitige Eigentümer hier noch die Nebenkosten von bestreitet.
Die Photovoltaikanlage wurde am 01.07.2010 in Betrieb genommen. Die Anlage mit einer 99,60 kWp Leistung ist komplett installiert. Hier sind alle Bestandteile der Anlage inbegriffen (Stromkasten an der Straße, Dachpacht für 25 Jahre, Schaltung bei der EWE, etc.). Bei der Anlage wurden Solarmodule der Marke Solartechnics verwendet. Der derzeitige Eigentümer erhält von der EWE derzeit einen monatlichen Abschlag von 2.950,- inkl. 471,01 Euro Mehrwertsteuer.
Das Wohnhaus liegt in einer schönen Lage im Ortsteil Reekenfeld der Gemeinde Barßel. Die Entfernung zum Ortszentrum von Barßel beträgt 11 km. Der nächstgelegene Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule befinden sich in Elisabethfehn-Süd. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der 11 km entfernt gelegenen Stadt Friesoythe vorhanden.
Sie können die Reithalle komplett mit der Photovoltaikanlage oder auch einzeln erwerben. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf.
Der Kaufpreis dieser Reitanlage beträgt 179.000 Euro. Die Photovoltaikanlage kostet 298.000,- Euro zzgl. 56.620,- Euro Mehrwertsteuer, also insgesamt 354.620,- Euro.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 533.620 Euro. In dem Kaufpreis ist die Mehrwertsteuer der Photovoltaikanlage von 56.620,- Euro enthalten.
Der lastenfreie Eigentumsübergang erfolgt nach Vereinbarung.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Erwerbsfalle vom Käufer an unsere Maklerfirma eine Maklerprovision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist, fällig und zahlbar, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt.
Ihr Ansprechpartner: Herr Tobias zum Buttel
Oldenburger Str. 235 a
26180 Rastede
Tel. 04402 – 98 65 20
Email: info@th-c-schmidt.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, daß im Erwerbsfalle vom Käufer an unser Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Fällig und zahlbar mit Rechtskraft des Kaufvertrages. Wir verweisen auf die unten stehenden Geschäftsbedingungen.
Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.
Geschäftsbedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer
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Käufer haben an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung die
ortsübliche Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl.. gesetzlicher
Mehrwertsteuer, zu zahlen. Fällig bei Abschluß des Kaufvertrages.
Eine andere Vereinbarung muß schriftlich erfolgen. Besichtigung
nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte
Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort
ist Großenmeer.